絶対に失敗したくない注文住宅！そんな注文住宅のよくある疑問を詳しく解説
注文住宅によくある疑問の一つに、オーダーの仕方があります。注文住宅のオーダーには大きく分けて二つあり、オーダーメイドとセミオーダーです。オーダーメイドは外観や内装、間取りなど全て自分自身で決めます。設計士と相談しながらデザインを進め、世界で一つだけの家を作れるのが醍醐味です。奇抜な見た目のもの、玄関を二階に設けるなど斬新なアイデアも取り入れられます。家具や設備も自由で、好きなようにカスタマイズ出来るのは嬉しいポイントです。セミオーダーはある程度のデザインや内装が決まっており、そこからアレンジを加えるだけです。
注文住宅と建売住宅はどこが違う？
多くの方が疑問に感じる注文住宅と建売住宅の違いですが、建売の場合は殆どの資材や機材類を平均のランクにしていることが目立ちます。例えばスレート屋根に窯業製サイディング、屋内側には合板のフローリングを施工しており、壁にはビニールクロスを張っていることが多い傾向にあります。ユニットバスやキッチン、洗面台やトイレに関しても平均的な価格帯の機材に限定をしています。見栄えは決して悪くはありませんが、各居室も4LDKであれば10畳程度のリビングと、6畳程度の居室にしていることも多く、一応は不便さを感じないように配慮はしてます。一方で注文住宅の場合では、外壁材はタイルパネルに仕上げたり、塗り壁に仕上げるなど施主の意向を反映させることができ、窓ガラスも複層ガラスを採用するなど外観と機能面での違いが出ています。屋内側でも無垢材のフローリングを採用したり、ビニルクロスではなく吸湿性の高い内壁用のパネルを採用できる違いもあります。各水回りの設備でもグレードを高めることもでき、坪数も自由に設計できるので、家族に合わせて年を重ねても快適性を得られることも建売住宅との違いになります。
注文住宅が完成するまでの流れはどんな感じ？
注文住宅が完成するまでの流れは建築家との相談・打ち合わせから始まり設計図面の確認・建設許可申請・基礎工事・本体工事・内装仕上げ、引き渡しまでの一連の工程を経て完成します。 建築家との面談や打ち合わせを行い希望する住宅のイメージや機能、予算などを伝えます。建築家はそれらの要素を踏まえて、図面を作成し最終的な設計図面を完成させるのです。 次に、注文住宅では建設予定地の土地や地盤を調査し建物を建てるための基礎となる情報を収集します。その上で、建設計画を立てそして建築家が完成した設計図面を提示し顧客が確認・調整するのです。顧客が希望する仕様に合わせて図面を修正し、最終的な設計図面を確定します。 建設許可申請が必要な場合は、市区町村の建設課へ申請を行います。必要な書類や手続きを提出し許可が下りれば、次のステップへ進みます。 地盤改良・基礎工事では建物を建てるための基礎となる地盤を改良し、地下部分の基礎工事を行うでしょう。建築基準法に基づいて、検査を受け壁や天井、床などの構造体を建て建物の骨組みとなる部分を完成させます。 内装仕上げでは壁や天井、床などの内装仕上げを行い、また設備機器の取り付けや、エクステリアの施工なども行われるのです。最後に顧客と建築家、施工会社が共同で完成検査を行い不具合があれば修正を行います。
注文住宅にかかる一般的な費用はどれくらい？
注文住宅の購入には土地代と建物代に加えて、諸費用がかかります。建物を建てる際に必要な総資金を計算しようとする際には、この部分も込みの金額を把握しておかなければいけません。ちなみに相場は、建築費総額のおよそ1割ほどと言われています。それも込みで、注文住宅に係る一般的な費用は、結論から先にいうと、住宅金融支援機構の調査によると2021年度の注文住宅の所有資金の平均は3572万円となっており、土地付きですと4455万円で、全体の平均が3500万円から4500万円です。 この金額は依頼するハウスメーカーや工務店などの会社にもよりますし、もちろん家を建てたい土地自体の値段やその他の必要と思われる設備・それぞれの依頼主による希望の間取り等によっても変動します。しかし、これから注文住宅を建てようと考えている人にとっては、だいたいこれくらいという基準の一つとして、知っておいて損はない数字であると言えるでしょう。
注文住宅の情報はどうやって入手すればいい？
機能面で満足できる住宅を建築する目的で、注文住宅の情報を集めたいのならモデルハウスに足を運び、営業担当者の説明を受けてください。どこまで機能をカスタマイズできるのか、モデルハウスを見学しながら多くの情報を得られます。家族構成に合うように部屋数を増やして、介護の負担を減らすために手すりを取り付けることで、出費がどれだけ増えるのかという具体的な相談ができるのが魅力です。ローンの組み方や補助金の活用法といった話も聞かせてもらえて、注文住宅を建築する前に多くの知識が得られます。ハウスメーカーの公式ウェブサイトでは今までの施工事例なども紹介されており、自由度が高い住宅を建築できる企業なのか知りたい時に便利です。どのような依頼を受けて建築された住宅なのか、施工事例には多くのデータが載っています。ハウスメーカーの店頭まで足を運び、スタッフに相談することでも知識が得られるので、注文住宅に知りたい時には専門家を頼るのもおすすめです。
注文住宅にデメリットはある？
多くの人にとって憧れである注文住宅には、予算が高いことを別にすれば特にデメリットはないと思っている人もいるかもしれません。
その予算に関しても無意味に高いわけではなく、自分の希望をかなえるためという注文住宅の意味合いそのものに必要なお金なのですから、欠点というのもおかしな気がします。
しかし、場合によっては注文住宅にもデメリットというかマイナス点があることは知っておいても損はありません。
それを端的に言うと、同じような土地で同じような間取りや広さ等の仕様を持っている建売住宅と比較した場合、建築時は当然ながらオーダーメイドであるために価格が高くなる一方、もし将来的に売却することになった場合は逆に買取価格が低くなる傾向にあるということです。
高く買ったものが逆に安くしか売れないなど納得できないと思う人も多いでしょうが、これはまさにオーダーメイドでオーナーの希望が入っているため、むしろ万人受けしない傾向が生じるために起こります。
注文住宅で間取りを決めるときはどこに気をつけるべき？
自由設計の注文住宅であれば、間取りのカスタマイズも自由自在。
ただし場当たり的に決めてしまうと、結果的に後悔することになりかねません。
そこで注文住宅の間取りを決める際には、幾つかの気を付けるべきポイントを最小限は知っておくべきでしょう。
その中でも特に重要なのことは、玄関の方角や水回り設備あるいはリビング階段など、建物の大枠から決めることです。
玄関は道路に設置している方角に設置するのが基本ですが、人通りや車の往来が頻繁な道路に接していたり、旗竿地のように特殊な形状の土地ならば、別の方角を検討することも可能です。
またキッチンやバスルームなどの水回り設備は、1階に集めるのが基本ですが、大通り沿いの土地なのでプライバシーを守りたい、都市部の狭小地に建てるので、2階以上に水回りを集めたい等のケースでは柔軟に対応しましょう。
最後にリビング階段については、必ず家族が集まる部屋に設置するのが基本です。
ただし客間と併用しているリビングの場合、来客時に2階の自室へ上り下りする際には、気まずい思いをすることになります。
このようなケースでは、リビングから直接見えない階段の構造やデザインにするなど、何らかの工夫が必要になるでしょう。
注文住宅で水回りが重要である理由
新築の注文住宅を建てる際に注目されるポイントの一つが、水回りの設備です。
キッチンやバスルーム・トイレなど、水を使う場所には多くの設備がありますが、それらが重要視される理由は何でしょうか。
まず水回りの設備が重要である理由の一つは、日常生活における利便性や快適性に関係しています。
キッチンは料理をする場所であり、バスルームは入浴や身支度をする場所です。
トイレは家族全員が利用する場所であり、日々の生活に欠かせない設備と言えるでしょう。
これらの設備が使いやすく、機能的であることは、家族の生活の質を高める上で非常に重要です。
また、省エネ性や環境に配慮した機能が求められています。
例えば節水機能のある水栓やトイレを導入することで、水の無駄を減らし、環境に優しい生活を実現することができます。
さらにエネルギー効率の高い給湯器や浄水器を設置することで、エネルギー消費を削減し、持続可能な住環境を作ることができます。
注文住宅を建てる場合は、デザイン性だけでなくこういった点も考えて建てましょう。
注文住宅のアフターフォローはどうなっている？
注文住宅のアフターフォローは、建築業者によって異なる場合がありますが、一般的には以下のような流れになっています。
まず、引き渡し時には建物の検査が行われ確認書が交付されます。
これには、建物の品質や仕様についての記載が含まれており、引き渡し後のアフターフォローにおいても重要な役割を果たしているのです。
引き渡し後は、定期的な点検やメンテナンスが行われ、これには建物の構造や設備、外壁や屋根などの外装・内装や浴室などの設備類の点検が含まれます。
不具合や故障が発生した場合には、修理や交換が行われるのです。
さらに建物の保証期間中には、建物の構造についての保証が提供されます。
一般的に注文住宅の場合は、構造保証期間が10年程度とされているのです。
この期間中に建物の構造に問題が発生した場合には、無償で修理や補修が行われます。
フォローにおいては、建築業者が行う点検や修理以外にも住宅メーカーや保険会社が提供するアフターサービスを利用することができます。
住宅メーカーによっては、不具合や故障が発生した場合に、24時間体制で対応するサポートを提供することがあるのです。
一方でフォローには、住宅所有者側の責任もあります。
たとえるなら定期的なメンテナンスや点検を怠ることが、不具合や故障の原因になることがあります。
注文住宅では家族の意見を参考にするべき？
注文住宅の設計をする場合、家族の意見を参考にする事は重要です。
なにしろその後ずっと住む事になるのですから、少しでも不満の種があるなら解消しておくべきでしょう。
その長さはマンションを借りる時とは注文住宅は違ってくるのです。
ただし、小さな子供の意見を何でも聞くというのは注意が必要でしょう。
また、ただ楽しそうだからという理由で付ける設備も熟考が必要です。
ロフトであったりボルタリングの設備であったりと、普通の注文住宅にないものというのはそれなりの理由があります。
発案の段階で建築士に入ってもらい、一般的にこれはどのくらいの位置付けになるのか、そして家族の要望の現実味はどのくらいなのかを相談すると良いかもしれません。
